大园区大发展①｜万江：新村蝶变现代化产业新城（附视频）

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驶离广深高速道滘出口，仅5分钟车程便来到东莞市万江街道新村社区。在社区西部，18栋7层楼高的研制开发工业厂房与配套用房渐断鱼贯而入，变得异常惹人注意。比邻处的市重大项目联纲光电总部研发制造产业中心，几栋现代化的厂房想要垫层浇筑。不远外新村大道旁，另一个市重大项目振亮科技总部及研发中心，这个投资额为5亿元的项目于今天上午上次正式开工建设。在这个火热朝天生产、建设的产业项目附近，有一片200多亩的旧厂房静待全部拆除。

与其它的工业园完全不同，规划范围提升到1854亩的万江新村现代化产业园区，是东莞今年规划规划的60个现代化产业园区中的“飞虎团兵”，园区不但拥有连片产业用地、高品质产业空间，还区域规划建设高标准的生产生活配套设施，致力牵引生产、生活、生态“三生融合为一”。才是示范与样板，7月21日，东莞市现代化产业园及“工改工”项目正式开工仪式在这里举行。

市级具体规划大空间、市镇合作大招商、镇村联手围攻大开发，整备、需要拆除、建设、完工……一派热气升腾的向下开发场景网络同步呈现出，有如“变戏法”般腾挪出的空间里，一座以智能制造、数控装备、电子信息等新兴产业为基础，融入其中高品质生活功能的产业新城正朝气蓬勃地拔节的声音。

从高空中俯瞰山下，万江新村社区远居万江河支、大汾河互相间，井字路网纵横交错。过去多年来，由于水道分割交通不便，社区发展一直正处于“不温不热”“中不溜秋”状态。

变化又出现在近两年间。新村社区党委书记黄柱林能介绍，麻涌镇在新村大力投入了4亿元搞基建，桥梁、路网及市政环境优化等工程一连完工，社区面貌焕然一新。尤其是2021年新昌大桥的通车，令新村与广深高速道滘出口的车程，由原来是的半小时减轻到了短短5分钟。

新村社区也成功变身曾经的万江产业布局的“黄金C位”。去年年初，新村与镇属企业东莞市万江实业投资控股有限公司（下全称“万实公司”）合作开发的两个高标准设计工业园竣工投产。两个工业园占地150亩，建有10多栋“工业上了楼”厂房，已入驻20多家企业，其中倒是有不少上市企业、高新企业及专精特新企业，年产值晋阶35亿元。

“以前，万江的工业园比较高比较好陈旧不堪，新村这两个工业园早成为万江工业园品质‘最低标杆’。”万实公司总经理万骏星说。

筑好梧桐树，直令金凤凰，一批优质企业也不约而同地投来“绣球”，在新村高价拿地建设。去年9月，国家高新企业联纲光电总部项目办理落户新村，7月21日，振亮科技总部及研发中心项目开工，两大项目全面投产后的年产值将提升30亿元。

7月21日，振亮科技总部及研发中心项目在此地动工。

一个更恢宏的谋划还在蓄势待发与行进。

今年4月，东莞市委、市政府印发文件锻造“现代化产业园区”实施方案，特别要求百炼一批要什么国土空间规划、有利于城市形态功能完善系统的现代化产业园区，变动损坏镇村工业园小、散、乱的低端配置现状。市自然资源局在全市识别最低控制分数线的60片最现代化产业园区用地中，道滘镇在新村社区打造的近600亩产业空间入选，配套设施用地扩充军队至1854亩，占新村陆地面积的1/3，而且有了一个更高亢的名字——万江新村现代化产业园区。

万江新村现代化产业园区规划图。

以国土空间总体规划为引领，经由专业团队规划，万江新村现代化产业园区（下简称新村产业园区）的土地划分有了一本“知道帐”，除开已不会建的543亩恢复区，还以及385亩再新增用地、926亩三旧拆建用地等分区。这里也蓝月帝国道滘镇改造范围与拆迁整备任务量的最的产业片区。

供地、招商时间表排上了日程。目前也在整备拆除用地210亩，今年收储410亩用地。一边用地报批、一边进行招商引资，新的产业项目有望于明年落下时建设。在未来的三四年里，雷鸣新村产业园区可所有的完工，按照县级招商引资产业导入，公司引进年产值超30亿元的行业链主企业1家，引起3-5家年产值超10亿元的上市后备企业入驻。

产业生机孕化、村貌新颜焕发光彩，这是村民们那一次没敢想的事。

“三年前，这片土地还不是那个模样。”新村社区村尾村民小组理事长陈绍钊先打开了话匣子。三年前，村里所见之处还是一块块荒地鱼塘，河涌密布、地块乱七八槽，低端配置不高效厂房、收购站及零星大面积种植农场零星分布其间。往更前追朔，路网碎裂的“鱼米之乡”早已被人发现出发展瓶颈，“货车他们来了拐不了弯，台商港商来看看就走了，过了好一会儿来个厂却没地方放。”

新村社区旧貌。

与荒地一并加热的，还有村里谋算反展的积极性。旧厂房满足的条件不了楼板、消防等需求，承载的也是能耗高、效益低的一百头加工企业，这再造成旧物业收益低、村里队收入少。早在几年前，万江街道就想通过土地收储资源盘活增效，但因价格已被达成了协议，一度遭遇村民抵制。

思路一变天地宽。2020年，麻涌镇提出区分镇村合作建设，由村里可以提供土地150亩、万实公司不出资7.38亿元，合作大力建设两个工业园项目。这样一来，能为社区增加10万平方米厂房物业、新增加1360万元的年租金收入。

由万江街道班子成员主管部门牵头，社区干部逐家逐户和村民“磨嘴皮子”，诚心与被拆迁户商谈赔偿事项，捋一捋潜在动机的生产安全和消防隐患，引导出来村民算好大账、经济账、发展账。

“每人分红都能够提升到1万元。”在村干部多次劝说下，地块所比较复杂的两个村小组，超95%的股东代表表示同意项目合作开发的表决事项。

中创汇智盈科技园、万江新智汇科技园已经最终建成，已入驻后20多家企业。

与此同时企业陆陆续续即将开业两个工业园，厂房物业租金收入破竹不断向上。2022年底，村尾小组700多名股东唯一一个领取到了到1万元的年分红。“以往每年分红唯有550元，如今翻了20倍，实现方法破万元蹿升。”陈绍钊按耐不住激动与喜悦。那段时间，他的朋友圈不住地被村民们的庆贺喜讯刷爆。

“村民尝到经济发展受到的甜头后，沸腾起来蓝月帝国我们土地收储和‘工改工’工作的宣传员，从‘自动格挡改’到‘我要改’，转动起来别外以外地块的表决提速。”黄柱林自信满满地说，“我们今年一定能能够完成410亩的拆迁整备工作。”

联纲光电项目正加快建成。

另一边，在道滘镇拓空间指挥部的“全链条”服务机制下，联纲光电项目及振亮科技项目正全力建设，将推动村集体提升厂房超8.2万36平方米，是从物业返租等途径，预期进一步促进促进村集体收入进阶近40%。妖军社区搞到政府收储用地的土地款，将随即“跨上马背”损毁旧厂房自改项目，预计社区将提高60万24平方米工业物业、年租金收入将提升1亿元。

“产业涅槃重生，收入利多进阶，现代化产业片区建设对新村来讲是千载难逢的良机的机遇。”黄柱林说。

让集体有收益、企业有效益、城市有竞争力，现代化产业片区建设的背后，是一场关系到产业、空间这些深度城市化的系统性谋划。

举目万江新村现代化产业园区，已建、正在建设中厂房的层高更高、面积非常大、品质更高。

让产业空间更匹配。翠岗现代化产业园区，已建、正在建设厂房的层高更高、面积相当大、品质更高，满足的条件了在现代产业自动化生产线的需求。而百亩以上的连片土地，又为龙头链主企业迅速落地后提供了空间要素支撑。

让产业成本更价格相对低廉。万江新村现代化产业园区，工业用地容积率升至3.0-4.0，“工业上了二楼”助力提升到亩产效益、减低用地成本。万骏星它表示，新村现代化产业园区情报营将由镇属企业万实公司负责运营，这批远远超过225万平方米的产业空间，将大家降低先进制造业的生产成本。

园区入驻企业福美仕智能科技（东莞）有限公司车间内，工人正准备忙碌不堪生产。

让产业发展更吸聚。上市企业宁波家联科技是国内高端塑料制品龙头，与宜家、喜茶、蜜雪冰城、奈雪的茶、盒马等国内外知名企业确立合作；联纲光电凝视于光通讯和电声领域，为全球知名度比较高音视频和可衣装品牌提供定制化连接上方案产品；振亮科技业务线不属于通信基站天线、安防视频、新能源汽车领域，是华为、中兴、爱立信、比亚迪等品牌战略伙伴……不久的将来，在新村产业园区紧锣密鼓运转的生产线上，一批细分领域的“隐形冠军”将跃现而出，并带动利用产业“上下游”就在厂房“上下楼”。

但是，这场战线数十条四年的空间革命，不仅仅能比较有效增加产业承载空间，还将是一次城市的焕新实验。

“以往东莞企业的配套都是在工业园除此之外解决的办法的，但如今企业年轻员工们的需求不一样了，产业要和城市、人的发展深入结合。”市自然资源局副局长陈巡分析，“现代化产业园区的建设要为过去东莞城镇化的短板暑假补课，将在现代生产、生活性服务业引入园区，实现方法产城人融合。”

片区实施模式分布图。

万骏星介绍，在新村现代化产业园，将目标是耗去5亿元为园区分散配建生活区、产业服务中心。其中生活区规划建设面积6万平米，配套性住宅规划建设面积13万24平方米。产业服务中心完工后则分解重组招商、企业服务、政务分中心等功能。

黄柱林预计2020年，现代化产业园建成后，社区常住人口将提高3-4万人，“不断先进制造企业落户，一大批人才将在新村社区汇集，人口结构也将到来天翻地覆的变化的变化。”新村社区将与街道合作，锻造1000亩的观光农业景观区，为商家进驻新村产业园的人才与员工提供更丰富化的消费需求。

万江新村现代化产业园区设计效果图。

蓝图化作施工图，新村蛰伏变新城。一个上下游产业链不时健全、园区营商环境不断优化的现代化产业园区展露无遗，“以产塑城，以城留人，以人兴城”的图景一直在这里展开攻击。

【特约撰稿人】郭文君龚菊

【摄影/摄像】邓浩

【设计】袁永平

【作者】郭文君；邓浩；袁永平；龚菊

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

视频｜东莞万江9个重点项目集中签约，总投资超130亿元

引进中国华侨城集团有限公司往前推进“东莞记忆”万江项目建设，项目合作内容真包含文化旅游、旅游配套、旅游地产、城市更新、市政配套等领域，首期项目规划用地面积约323亩，计划投资约35亿元……

1月15日，麻涌镇2019年重点投资项目集中签约仪式举行，9个项目助力于万江快速推进产城人融合示范新区建设。

万江街道党委书记黄贵洪，党委副书记、办事处主任谭全河，道滘镇党委班子成员、网银签约项目相关负责人等应邀前来了此行集中签约活动。

黄贵洪说：“这是万江街道招商引资的一项最重要成果，也是万江经济发展的一件大喜事。近年来，万江按照市委、市政府决策部署，在虚空中高质量发展要求，十分牢固树立道德发展中加快构建现代产业体系的鲜明导向，匠心打造实体经济发展品质优良载体，积极主动地培育宜居宜业城市环境，经济社会发展持续企稳向好的良好态势。2018年，预计2020年GDP将持续8%的增长。今日的万江正在建设和发展产城人融合示范新区的道路上奋力前行，焕发光彩着无穷尽的活力，蕴含着庞大无比的商机，定然为广大企业和金融机构可以提供大量投资机会、更加广阔的发展空间。”

据悉，此次前来签约成功的9个项目涵盖智能制造、文化旅游、大数据等行业，总投资超130亿元，达产后年税收将超6亿元。这批项目的实施必定对推动万江产业转型出现积极地而深刻的影响，为实现高质量发展倍添新的动力。

黄贵洪说：“经济孕化金融，金融繁荣经济，与东莞银行、东莞农商行的深度合作必然为万江产业平台培育、集体经济发展等最终胜利更多金融支持。真诚我希望各位企业家以此次签约为起点，冲击项目早日正式开工建设、竣工投产，努力在万江这片投资热土上大收获财富、收获成功、收获友谊。我们将严肃履行协议，尽心尽责地为项目建设做好统筹协调服务，积极主动地搭建中政银对接交流平台，发自真心地为大家排忧解难，努力一起营造优质的营商环境和投融资环境。”

2019年万江重点项目集中签约仪式项目简介

1、华侨城“东莞记忆”万江项目

引进华侨城集团有限公司行进“东莞记忆”万江项目建设，项目合作内容包含文化旅游、旅游用到、旅游地产、城市更新、市政配套等领域。首期项目规划用地面积约323亩，计划投资约35亿元。

2、“国青氢谷”氢能产业园

项目拟选址大汾社区，拟由东莞市熔岩创业投资合伙企业和中国智慧农谷参股有限公司共同投资啊22亿元是从城市更新对可以做到旧村旧厂通过改造，建设集研发、无污染厂房、办公、金融中心、人才公寓、查找商业配套及文体设施于一体的高科技技术产业园区，要注意引入氢能燃料电池及相关上下游产业、镁材料、生物科技、金融创投等。项目规划用地约146亩，规划建筑面积约32万24平方米。项目建成投产后，预计2020年可基于年产值超50亿元，纳税超1.2亿元/年。

3、“数汇小镇”大数据产业园

项目拟选址滘联社区，由中国华录集团北京易华录信息技术股份有限公司、广东外婆湾建设有限公司及拟引进的国内知名企业联合起来投资逾50亿元，建设设计和实现世界领先的光磁凝练和云湖一体化技术构建的数字经济发展基础设施——华录数据湖，并设计和实现华录数据湖引进中国数十家国内外知名企业同盟协议打造大数据与人工智能产业生态。项目分两期建设。项目统筹开发用地面积约672亩；其中一期项目约93亩；二期项目约579亩。项目建成投产后，每年就人类创造和带动各项税费3亿元以上。

4、沃德智能自动化装备研发制造中心

项目拟选址问题港口大道旁，计划由东莞市沃德精密机械有限公司投资啊2.5亿元建设公司总部、研发大楼、车间及别的配套设施等。项目规划用地面积约40亩，规划建筑面积约6万36平方米。项目建成投产后，最迟可实现程序年产值超10亿元，纳税超8000万元/年。

5、胜高研发和生产加工生产中心

项目拟选址位置严屋社区，计划由东莞市胜高通讯科技有限公司投资的话2亿元建设企业总部、研发和生产车间及其余配套设施等。项目规划用地面积约21亩，规划建筑面积约4万平米。项目建成投产后，顺利的话可实现程序年产值超6亿元，纳税超3000万元/年。

6、恒泰公司总部项目

项目坐落上甲社区汾溪路体育公园北面，拟由东莞市恒泰建筑工程有限公司投资什么1亿元建设企业总部，作用于企业不断扩大营业规模和业务，去开拓建筑研发、新材料、节能和建模等方面。项目规划用地面积约13.7亩，规划建筑面积约2.7万72平方米。项目建成投产后，顺利的话可基于年产值4.5亿元，纳税超3000万元/年。

7、万江智能高科产业中心

项目拟确定选址谷涌社区，规划用地面积约19.86亩，规划建筑面积约4万24平方米。由滘联社区一一投资规划和建设研发新型厂房后，租赁给东莞市名汇物业管理有限公司引进锦业路企业进军，建设智能制造高新科技产业园。计划总投资约3亿元。项目建成投产后，预计纳税不不得低于2000万元/年。

8、万江国际汽车城

项目拟选址新谷涌社区，由大广汽车城开发管理有限公司投资什么3亿元建设，拟公司引进奔驰、宝马、奥迪、雷克萨斯等豪华品牌4S店。项目规划用地面积约75亩，一期项目30亩。项目所有建成投产后，纳税超5000万元/年。

9、共联豪侠滘旧村庄城市更新改造项目

项目东南边共联社区，规划项目用地面积约8.2万24平方米。项目现状为旧村旧厂，将通过城市更新政策牵引超过旧村庄制造，完工集晶质住宅、大型商业购物、城市公园、公共广场、幼儿园于一体的综合社区，规划总建筑面积约20万平方米，总投资约20亿元。

声音

◆华侨城集团：共建“三江六岸”大型手机文旅看专业项目

华侨城华南集团与万江街道办事处在仪式上签订战略合作共建“三江六岸”大型文旅看专业项目。

未来，华侨城将以“要让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁”为出发点，充分借鉴吸收上海新天地、成都太古里和宽窄巷子等国内开发经验，利用华侨城集团的专业优势，充分挖掘东莞和万江本地历史文化资源，是从建筑修缮、风俗风貌修复、功能活化、配套完善等措施，锻铸集步行、骑行、船行等多种可以体验于一体的特色文旅路线。以东莞文化为“魂”，特色建筑为“形”，管理运营为“纲”，将项目打造为东莞特色城市客厅，一个“唤起民众乡愁，充分展现东莞记忆”的文化旅游项目。

◆沃德精密机械：创造出更好的产品适应市场需求

近年来，万江街道党委、街道办事处注重实际实体经济及科技型企业的发展，推出一三个系列招商引资新举措，不时为企业人类创造抗逆性强的营商投资环境，但是能提供其它可以增加企业持续发展的各项政策，长吸感觉到道滘镇党委、街道办事处在往前推进产业经济持续发展的决心和信心，更感觉到各级政府对企业的无微不至的关心帮助和巨大无比的支持！

将十分非常重视各级政府所可以提供给企业的其它发展机遇和资源，不停加大科技研发投入、减慢装备技术改造、瞬间加速产业制造智能化升级、增加企业竞争力，人类创造更好的产品满足市场。

◆东莞银行万江支行：对万江各社区得到重点金融支持

东莞银行以及东莞地区唯一一家国有参股法人银行，借用机会乘坐巴士麻涌镇城市更新改造的东风，与万江街道签署战略合作协议，金融助力街道产业发展，为万江街道不断完善城市产业布局，进一步融合在一起粤港澳大湾区的建设积极践行地方银行的社会责任。签约仪式是东莞银行秉承以人为本“政府的银行”这一服务理念，扎根万江街道多年的一个发展里程碑，它标志着东莞银行与当地政府的合作将刚刚进入新的发展阶段。

此次前来合作是在万江街道关于城市更新及产业发展的总体规划框架下，由东莞银行对黄江镇各社区的工业厂房项目开发、建设、改造、自主运营等方面得到重点金融支持。

【记者】何建文

【作者】何建文

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端